close
標題
現在購買套房適合嗎?
問題
最近一直有在看房子，想要在台北市買個家真的是很不容易的事情，因此我們選了又選，最後看上了位於北投奇哩岸捷運站旁的預售屋，因為考量學區與生活機能，加上將來可出租收益，但是如果花五百多萬購買一間室內面積僅8.8坪的套房，不曉得是否適合，也考量目前房價已經幾乎到了最高點，很擔心將來會被套牢，目前購買套房自住適合嗎？
最佳解答
首先恭喜,您是買得起房子的成功人士, 您想要問現在購買套房適合嗎?請問應注意些什麼事情? 對您的問題,我提供一點買屋抱地的觀念,相信對您會比較有利的. ********************************************************* 中國人是擅長炒地皮的民族,所以...~有土斯有財的觀念~大家耳熟能詳,也根深柢固. . 但是,在臺灣出現了一個奇特的現象!!! 隨著近年來臺灣土地飆漲,房價節節高昇, 新成屋的價格更是可望不可及...!!!??? . 買新成屋是因為...房屋是稀有財,更是保久財,更是~有土斯有財的觀念~的具體實現!!! 這話對嗎??? . 中國人的~有土斯有財的觀念~,並非~有房子斯有財~, 最重要的是~~土~~,簡單來說就是房子所持有的土地持分. . 新的電梯住宅大樓,它的土地持分是舊公寓(4-5樓)的1/2到1/6, 公設比接近三成,室內實際使用面積小;舊公寓大約15%左右, 但是...售價卻是舊公寓的1.5~3倍!!!??? 為什麼!!!??? . 房子的售價不該是...~土地持分價值加上房屋價值~嗎!!!??? 以同一地區,同一地段,相鄰地房屋30坪為例,新大樓20樓,舊公寓4樓比較, 新大樓的室內實際使用面積約22坪,舊公寓的室內實際使用面積25坪, 新大樓的土地持分最多不過3坪,因為不只地上建築物,連地下的停車場也要分土地持分, 而舊公寓的土地持分最少有7.5-10坪, 那麼為什麼新大樓的售價是每坪35萬,而舊公寓的售價是每坪25萬不到??? 為什麼土地持分最多不過3坪的新大樓的售價一戶1050萬, 而土地持分最少有7.5-10坪舊公寓的售價卻賣不到750萬??? . 是否因為人總是喜歡買新的漂亮的東西, 而將新大樓的房屋價值嚴重高估;卻將舊公寓的土地持分價值嚴重低估了!!! . 要知道房子是會老會舊會損害會漏水,最終是會變危樓甚至於傾倒的, 嚴格來講,房子的房屋價值並非保久保值財,而是消耗財, 而房子的土地持分價值才是保久保值財. . 花了大半輩子的心血,幾近耗盡全部財力,買了一戶美麗的新大樓公寓, 卻在50年後,才恍然大悟,原來這當初高價買的房子竟然越放越不值錢, 這就是將新大樓的房屋價值嚴重高估的後果. . 而那其貌不揚的舊公寓卻是一堆建商談改建, 可以分到一間一樣坪數甚至大一點的坪數,還加地下停車位!!! . 這也是為何最近建商頻頻推動社區改建,都市更新, 目的就是要向天爭地,將土地持分價值充分顯現, 建商將有高度土地持分價值 低房屋價值的舊公寓買進, 敲掉改建成電梯公寓大樓, 然後將高度房屋價值 低土地持分價值的房子賣給消費者, 建商賺的就是...土地價值材.... . 建商提供的電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值, 買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因. . 但是...若是單就未來房屋的漲幅, 您能接受原本是新大樓的售價是舊公寓的1.5倍, 卻在20年後變成...舊公寓的售價是新大樓的2倍嗎??? . 所以...先搞清楚您的購屋需求是甚麼,(優質生活環境或未來漲幅) 再看清楚您將要購買的房子到底是..房屋價值或土地價值取向, 就不會做出錯誤的判斷了.. 參考資料 常念..白衣大士神咒.....的虔誠信徒 2008-05-22 00:12:09 補充： 以600萬的新小公寓為例,一般土地持分非常少, 房屋價值約480萬,土地持分價值約120萬, 以一棟房子使用50年來算, 房屋價值每年折損9.6萬, 這部分的隱藏損失,您是否已經考慮進去??? . 臺灣位於地震帶上, 想想一間房子買600萬, 萬一倒塌了,只剩下120萬的土地持分價值, 您能接受嗎??? . 若是不能接受...是否該把這部分的風險考慮進去???!!! 2008-05-22 00:12:30 補充： 想想921大地震, 台北縣．新莊．博士的家．倒了(5年內的新大樓), 台北市．東星大樓．倒了(十幾年的大樓) . 再想想為何台北市．東星大樓一定要跟台北市政府訴訟索賠??? . 原本2-3千萬的房子倒塌了,只剩下3-5百萬的土地持分價值, 欠銀行的平均貸款更遠高於土地持分價值!!! . 用一無所有了,還倒欠...可能是最貼切的形容了. 2008-05-22 00:12:50 補充： 台灣有許多有實力的有錢人, 專買好地方好位置的舊公寓,買屋抱地, 因為...那房子的價值結構剛好與新大樓相反, 以600萬的舊公寓為例,一般土地持分比例非常高, 房屋價值約150萬,土地持分價值約450萬, 公設比低,使用坪數大,租金收益高, 可說是超低風險又高報酬的投資. 若是遇到了都市更新...房價更是水漲船高, 這種立於不敗之地,一本萬利的投資, 保險做夢都會笑醒吧!!!! . 投資的輸贏,往往決定於自己投資觀念是否正確, 而非投資顧問的建議!!! 2008-05-22 00:13:10 補充： 台灣人買房子,分兩種人...兩種想法!!!??? . 一是有錢人(大部分在台北市), 他們買房子的觀念...建材用最好的,用料扎實一點, 房屋售價貴一點沒關係. . 另一種...建材不用最好的,房屋售價便宜一點給我就好了. . 建材飆漲成這樣,用料實在的房子,光建材就要十幾萬/坪了, 那麼建商如果賣便宜一點,建商賺甚麼??? 買建地不用錢嗎??? 2008-05-22 00:13:31 補充： 中國大陸很多區域是不賣土地只賣地上權居住55-70年左右 (55-70年左右這個數字就是從房屋價值是消耗財,這裡來的) . 如果在買屋當時的購屋觀念和心態就已經偏差了... 請您們捫心自問,您們對於台灣便宜的新大樓,有信心嗎??? 相信能夠健康撐過50年的大樓有幾棟??? 相信能夠健康撐過100年的大樓又有幾棟??? 您們相信另一個東星大樓.跟政府打官司的情形,真的不會再發生嗎??? 還是即將很普遍地發生!!!??? 2008-05-22 00:13:48 補充： 我們都清楚,台灣現今經濟不佳,未來更慘,(畢竟沒有產業就沒有希望) 讓太多民眾因為超低利率而去跟銀行借款買房子,(尤其新成屋貸款成數最高) 在以後未來更慘的經濟裡,會有多少人付不出房貸來??? 又會有多少買新成屋者,在努力背了20年房貸,幾近耗盡一生的精力後. 才發現那新成屋(土地持分太少)竟是消耗材,不會保本,不會增值,更不能對抗通貨膨脹!!! 那種結構性,幾近全面性的破產,會有多少銀行倒閉?更會製造多少家庭悲劇???!!! 2008-05-22 00:14:03 補充： 政客贏得短暫經濟榮景,建商賺取銀子,人民買到空殼,銀行收到的擔保品是風險, 美國次級房貸風暴之所以會那麼可怕,終究其原因就是收到了太多高估的消耗材, 若是全面引爆,全美的銀行倒閉,政府破產...一點都不足為奇!!! . 50年後的臺灣大房災或許真的需要等50年後才會發生, 但是即將發生的臺灣次級房貸風暴,正在加速地如滾雪球般越滾越大!!! 若不即時處理,臺灣次級房貸風暴可能會在四年內引爆!!! 到時候是要讓銀行倒閉,還是要拿國庫救世呢???(銀行跟國庫都是人民的錢啊!!!) 2008-05-22 00:14:20 補充： 或許...根絕臺灣次級房貸風暴的方法, 就是教育人民~有土斯有財~,並非~有房子斯有財~,的觀念. 這也是台灣不同於大陸,土地可以永續私有的核心價值. . 別以為即將發生的臺灣次級房貸風暴還很遠, 最近三個月,新增法拍屋的數量瀕創新高. . 我說過電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值, 買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因, 但是...房屋價值是消耗材,卻也是該有的正確觀念, 否則...新增法拍屋的數量瀕創新高,是從哪裡來的??? 2008-05-22 00:14:35 補充： 當初的建商為何不八折買回呢???!!! . 或許...5折買回都只有轉手的差價可賺, 卻沒有再度開發的價值!!! . 那種...商品, 買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因, 我也很想住啊!!!我的父母也喜歡坐電梯,不喜歡爬樓梯啊!!! . 只是...身為建築監工的我,住不起, 住不起不是因為買不起,而是因為那房屋價值折價我承擔不起, 唯有接受房屋價值是消耗材,還買的下手的成功人士, 才能真正享受電梯公寓大樓...的尊崇享受. 2008-05-22 00:14:50 補充： 若是捨棄....房屋價值是消耗材的基本觀念,只是...駝鳥心態, 畢竟...房子登記在您的名下,不願面對的真相...永遠都在. . 如果能將購屋眼光提昇到建商級眼光,就能擺脫散戶購屋..的迷思了. . 買房子屬於長線投資,要降低風險,確保利潤, 還是要考慮.地點.交通.環境.實際使用坪數.土地持分價值等條件, 無論是理財投資或是傳世久居,都相對較有保障. 2008-05-22 00:15:06 補充： 另外.您如果買的是土地持份高的...中古屋, 那中古屋已經被嚴重低估了,怎麼會有泡沫化的問題??? . 另外一方面,如果票投給馬英九總統是代表...未來會走向和平的話, 那麼有沒有統一.或者是開放陸資來台買房地產...都不是重點了. . 看香港最便宜的平民小公寓,開價250萬台幣/坪,豪宅更開到450萬/坪, 上海的平均房價是台北市的平均房價...的兩倍!!! 一樣的建材.房子.結構,為何地點不同會有那麼大的差別??? 2008-05-22 00:15:25 補充： 那是因為...台灣以前是...很有可能戰爭的戰地,我個人稱之為戰地價, 如果未來走向和平!!!您認為還看得到...戰地價嗎??? 看看當初遺棄台灣的台商,錢回流台灣買房地產,他們是笨蛋嗎??? 請您到街頭巷尾看看...貼求售的房子是否越來越少了??? 是否代表實際使用坪數.土地持份高的中古屋已經被買得差不多了??? 和平發展時期...怎麼還可能會以戰地價求售??? . 不管有無開放陸資來台???陸資一樣會以各種的型態來台卡位!!! 無論是台商.台幹.或是拿台灣身份證的大陸新娘.... 他們買房子...根本無法分辨是陸資!!!更無從限制!!! 2008-05-22 00:15:41 補充： 限制只是口號,喊給人民聽的,聽聽就好, 請您仔細觀察...選後... 新成屋.預售屋是否已經沒有議價空間了??? 是否沒有議價空間...還偷偷地將看板上的售價調高??? . 看看香港的所得是台灣的兩倍,房價卻是台灣的4-10倍!!! 高所得...帶來的是...更買不起的房價!!! . 如果...您還是無法認同未來房價節節高升??? 那麼可能...您需要的是...戰爭!!! 2008-05-22 00:16:01 補充： 買房子要認清虛實 虛...權狀坪數.千坪大基地.美麗外觀.花園.氣派一樓大廳.公共設備... 實...高實際使用坪數.高土地持分價值. . 最後... 我的建議是如果有能力買房子,老舊公寓都可以買,也要趕快買, 如果是土地持分超低的新大樓,都可以賣,也要趕緊賣, 最重要的是認清您們買的,賣的,是...甚麼??? 2008-05-22 00:16:28 補充： 若是以台北市新成屋和同區域中古屋的房子做比較, 以實際室內使用坪數來看,價格差了將近一倍左右!!! 以土地持分坪數來看,更是差了數倍!!! 若是您考慮的是便宜又大碗且買到賺到的價格,而非新舊, 相信您心中已經有定見了. . 發揮一己之力,造服他人就是行善, 願以此功德回向予廣大的奇摩知識家們, 也望各界廣大的奇摩知識家們,發揮善心, 指點更多的奇摩知識信徒, 讓這善的聲音,雖然微小,卻能夠益發清悉.
其他答案
美國跌大陸跌只有台灣漲(好笑------------)美國房市跌大陸房市跌只有台灣房市漲(好笑------------)台灣帶著美國與大陸向前衝.老幾Y(好笑------------)長期不敢講.中期看跌.當然上上下下難免.台灣已被Y扁兄挖空.爛攤子丟給馬大哥.看馬大哥能耐了.(觀光)官方數字失業數字是假的X5倍吧!-馬大哥接管時˙民進黨整天喊著當初他們接也是概括承受.概括承受--------心裏有鬼..限定騙20--39歲.可能比較好騙吧!200萬不用利息.2年後到時一個月5萬的貸款(又有人要跳樓了).新政府EQ不足.恐怕大陸統一中國只需人民幣˙不用解放軍了高點˙吵起來的.你好,其實在台北縣巿有很多不錯的房子哦,可以多看看多比較哦,我是永慶房屋直營店的子沛,希望能給我服務的機會哦,在北區的永慶直營店的好處是,不管你想那裡的房子請交給我們,我們有近二萬件的房子可讓你找到最最最喜歡的哦...又有線上影音可以先看過,不用到處跑來跑去哦,而且我們也有好的配合銀行利率也都算很合理的哦..請來訊或來電我會立即為您服務哦子沛0987531270現在購買套房適合嗎?或許您也可以參考房產貸款資訊內容有相當豐富知識文章，希望對您個人或周遭朋友會有所幫助http://tw.myblog.yahoo.com/evan650219/archive?l=f&id=8歡迎你再補充發問^_^evan現在銀行不太對套房貸款你那個價位太高加上出租效益太低你還是不要比較好除非錢太多錢太多也不會去買套房參考資料：ME你要在台北買一間五百多萬的套房才8.8坪~~~我看到不如來桃園買一間透天別墅~~~也才五百多萬~~~~還至少可租15000以上~~~可以的話可以幫你服務~~~我們的案場還具備桃科與航空城桃園機場捷運增值的優勢~~~歡迎來花問~~~更可為你招租~~~http://tw.f3.page.bid.yahoo.com/tw/auction/c36171019?r=1127006739http://tw.f5.page.bid.yahoo.com/tw/auction/e25817323?r=1072248236http://tw.f4.page.bid.yahoo.com/tw/auction/d31967664?r=1072248236參考資料：自售非仲介~~無須仲介費假設你購買的總價是550萬元，等於一坪單價是62.5萬元。我住在信義區市政府捷運站旁邊的8.23坪套房，一坪花62.5萬或者再加一點就可以買的到(不是買我的)，我認為信義區是全台北市最抗跌的區域，加上租金很好，在這裡你可以租給外國人，8坪挑高4.2米的套房一個月最少可以租2.5萬，我覺得很划算。不過要考慮的是自備款的問題，買預售自備款低，買成屋一口氣起碼最少要拿出兩成，如果你的自備有限，那就必須可能要屈就現實了。參考資料：每天看屋經驗你好：依你的想法買個不動產保值，加上將來可出租收益，準沒錯。但有沒有考慮到如果花五百多萬，購買一間室內面積僅8.8坪的套房，假如出租的話，又可租到多少錢，是否合乎投資報酬。如果購買套房有準備自住那麼請問8.8坪的套房適合嗎，當然一個人住是夠。要是一家人又如何夠住，又是預售屋，二年以後是否交屋？買屋不外是地段、地區整體規劃、有濳力還有當然是要買已完工，所有設備、設施一目了然看喜歡再買。即然你想到套房，在此給你小小建議在大桃園地區，有一棟六星級飯店式管理套房，以你的500多萬元可以買三戶，如果出租的話嗎！毎戶8000元，三戶租金也有24000元。依投資報酬定存500萬*利率2.6=13000/12=毎月利息收入10800元-24000元=13220元除了毎月多賺13200元外，再享房地的增值如果要自住時二間或三間併成一戶都ok如你對以上要了解清楚些，再連絡建議你先翻翻報紙或逛逛網站參考參考價位感覺上套房買到500多萬有點誇張(它貸款可以貸到400多萬嗎?!)租金收益可到多少以月租1萬.成本500萬計算租金效益僅僅千分之二耶!!太低了吧!!一般來說起碼租金要能抵掉8.9成的每月房貸還款為佳若以另一個角度看您有能力買就另當別論了!!!哈參考資料：自己真的是好客戶呀！為何我們從事這行業已經二三十年了，都碰不到這麼好的客人？建議你再觀察兩三個月罷！參考資料：專業房仲
以上文章來自奇摩知識家，如有侵犯請留言告知
https://tw.answers.yahoo.com/question/index?qid=20080521000015KK06343
D33B90058C8D970D
文章標籤
全站熱搜
留言列表
